现在回过头来看,这种玩法不太高明,与四年前如出一辙。为了抵御2008年金融危机,政府实行四万亿的刺激政策,带来房地产价格节节攀升,终只能紧缩货币,用限购限贷来调控,结果房地产(以及股市)暂时进入了低谷。四年过去了,同样的把戏再次上演,2015年国家牛市沦为股灾,2016年房地产则成为救命药,而所谓的稳健货币不过是一次次变相降准的幌子,泡沫也越吹越大,只能祭出限购限贷这剂猛药。当然除了YH放水,各种金融玩法层出不穷,楼市的不断增加,以及炒作、投机盛行,加剧了房价的攀升。
而房地产泡沫一旦破灭,ZG经济将进入断崖式下跌,日本、美国就是沉痛的教训(ZG的房地产是国家支柱产业,因此更难以承受这种代价)。因此ZF千方百计去库存,以实现经济软着陆。如果真的实现这一目标,我国经济可以进入平稳、健康发展新时期。然而,理想很丰满,现实很骨感。继续依赖从前的增长路径,没有意识到楼市分化这一实际,为了去库存而去库存,供给侧改革竟演变成短期经济刺激,楼市的及其归宿自然可以预见。
早在十八届三中全会,就已经明确建立房地产平稳健康发展长效机制。现在看来改革已经迫在眉睫,必须完善房地产改革的配套设施,如土地供给,土地财政,税费改革,户籍改革,保障房建设等等。房地产供给侧改革是一个系统工程,既要用辩证联系的观点看问题,因地制宜,因城施策,也要用发展的观点看问题,正确定位房地产的功能属性,依靠房地产拉动经济增长的模式是不可持续的。
现在回过头来看,这种玩法不太高明,与四年前如出一辙。为了抵御2008年金融危机,政府实行四万亿的刺激政策,带来房地产价格节节攀升,终只能紧缩货币,用限购限贷来调控,结果房地产(以及股市)暂时进入了低谷。四年过去了,同样的把戏再次上演,2015年国家牛市沦为股灾,2016年房地产则成为救命药,而所谓的稳健货币不过是一次次变相降准的幌子,泡沫也越吹越大,只能祭出限购限贷这剂猛药。当然除了YH放水,各种金融玩法层出不穷,楼市的不断增加,以及炒作、投机盛行,加剧了房价的攀升。
而房地产泡沫一旦破灭,ZG经济将进入断崖式下跌,日本、美国就是沉痛的教训(ZG的房地产是国家支柱产业,因此更难以承受这种代价)。因此ZF千方百计去库存,以实现经济软着陆。如果真的实现这一目标,我国经济可以进入平稳、健康发展新时期。然而,理想很丰满,现实很骨感。继续依赖从前的增长路径,没有意识到楼市分化这一实际,为了去库存而去库存,供给侧改革竟演变成短期经济刺激,楼市的及其归宿自然可以预见。
早在十八届三中全会,就已经明确建立房地产平稳健康发展长效机制。现在看来改革已经迫在眉睫,必须完善房地产改革的配套设施,如土地供给,土地财政,税费改革,户籍改革,保障房建设等等。房地产供给侧改革是一个系统工程,既要用辩证联系的观点看问题,因地制宜,因城施策,也要用发展的观点看问题,正确定位房地产的功能属性,依靠房地产拉动经济增长的模式是不可持续的。